Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий производится в связи с их реконструкцией с целью определения технического состояния как наземных несущих конструкций, так и подземных (фундаментов). Обследование зданий и сооружений производится при разработке проекта перепланировки или перепрофилирования здания, надстройки этажей или углубления подвальных помещений, а также при капитальном ремонте.
Обследование зданий и сооружений производится согласно техническому заданию Заказчика, в котором указываются элементы объекта, подлежащие обследованию, задачи, цели и сроки выполнения работ.
Как приложение к техническому заданию предоставляются  имеющиеся строительные чертежи, паспорта, поэтажные планы, составленные БТИ, заключения об инженерно-геологических условиях и др. материалы.
Обследование зданий и сооружений обычно выполняется в два этапа: первый – предварительное обследование (общее), второй – детальное обследование.
На первом этапе техническое обследование зданий и сооружений включает в себя следующие основные работы:
анализ и изучение проектной документации (строительных чертежей и заключений об инженерно-геологических условиях);
произвести визуальный наружный и внутренний осмотр конструкции    с необходимыми обмерами (конструкция сопряжений, стыков элементов, условия опирания, нарушения сплошности, характер трещин и т.п.);
провести путём проходки шурфов обследование фундаментов зданий и их состояние;
выполнить необходимые инженерно-геологические работы (бурение скважин, зондирование, отбор проб грунтов, лабораторные исследования и др.) для установления фактических характеристик грунтов.
Обследование зданий и сооружений на первом этапе заканчивается оценкой изменения инженерно-геологических условий за период строительства и эксплуатации, установлением причин имеющихся деформаций, трещинообразований и составлением дефектной ведомости.
На втором этапе техническое обследование зданий и сооружений включает следующие работы:

отбор проб и определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами на механическом прессе лаборатории;
контрольные замеры и составление схем расположения несущих конструкций и поперечных разрезов здания;
выполнение поверочных статических расчётов элементов конструкций здания и определение нагрузок на фундаменты с учётом их увеличения при реконструкции;
определение расчётного сопротивления грунтов основания применительно к существующей конструкции фундамента при увеличении нагрузок.
            
Обследование зданий и сооружений на втором этапе заканчивается составлением технического заключения о физико-механических свойствах грунтов и материалов конструкций, принимается расчётная схема несущих конструкций и сооружения в целом с учётом выявленных дефектов.
В заключении по техническому обследованию зданий приводятся также рекомендации по усилению конструкций, дальнейшему использованию, наблюдению за строительными конструкциями и всем сооружением в целом (деформационный мониторинг).
В условиях городской застройки необходимо оценивать влияние здания, подлежащего реконструкции, на близлежащие здания, в целях обеспечения их устойчивости.

Наша организация имеет свидетельства СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: на инженерно-гидрометеорологические и на инженерно-экологические изыскания, в том числе, на особо опасных и технически сложных объектах капитального строительства, а также на перечень мероприятий по охране окружающей среды.